ת"א 21524-02-17

תקציר

השופט פסק לטובת התובע, שתבע כי הסכם מכר לחלקת אדמה יוכרז כבטל ומבוטל. התובע טען כי הנתבעים, אחיו ושני קרובי משפחה, רימו אותו בנוגע לפרטי המכירה ופעלו בחוסר תום לב, וכי יש לבטל את ההסכם משום שאינו תקף. השופטת הסכימה עם גרסת התובע לאירועים, ומצאה אותה אמינה ועדיפה על זו של הנתבעים. השופטת ציינה כי הנתבע מצוי בניגוד עניינים ופעל בחוסר יושר, תוך שהוא נמנע מלמקסם את מחיר המכירה של הקרקע כפי שהורה התובע. במקום זאת, הנתבעים תמרנו את המצב לטובתם, תוך שימוש בתואנות שווא כדי להשלים מכירה לטובת עצמם תוך הטעיית התובע. השופטת הדגישה את הטעיית הנתבעים בכך שהחריגו קונים שהציעו מחירים גבוהים יותר ממה ששילמו בסופו של דבר, ואת הימנעותם מלגלות לתובע פרטים מהותיים על המכירה, לרבות זהות הקונה ומחיר המכירה. עוד טען התובע כי הנתבעים לא שילמו לו את מלוא הסכום המגיע לו, אך השופט מצא כי הנתבעים למעשה שילמו לו יותר מדי, מה שתומך בטענת התובע כי הוא סבור שהקרקע נמכרה במחיר גבוה יותר. השופטת הכריזה על הסכם המכר כבטל והורתה על ביטולו, כמו גם על מחיקת חלקו של התובע במקרקעין משמות הנתבעים. כמו כן הורה השופט לנתבעים לשלם את הוצאות המשפט של התובע, לרבות אגרת בית משפט, שכר טרחת שמאי ושכר טרחת עורך דין. התובע הונחה להגיש בקשה לקביעת הוצאותיו, כאשר כל יתרה המגיעה לנתבעים תוחזר להם. פסק הדין הדגיש את חוסר הצדק וחוסר ההגינות שבמעשי הנתבעים, ואת הצורך לקיים את חובת הנאמנות והיושר המצופים בעסקאות מסוג זה.