ת"א 5335-09-21

תקציר

השופט קבע כי יש לקבל בחלקה את תביעת התובע נגד הנתבע לפיצוי כספי בגין ליקויי בנייה בדירתו ולהידחות בחלקה. התביעה נדחתה חלקית משום שהתובעת לא נתנה לנתבעת הזדמנות לתקן את הליקויים כנדרש בחוק, וזאת ללא כל הצדקה. השופט הסביר כי מטרת החוק היא לאפשר למוכר לתקן את הליקויים בעלות נמוכה יותר ולהימנע מהיגררות להליכים משפטיים. למרות שהחוק אינו מפרט את ההשלכות של אי עמידתו של הרוכש בחובה זו, השופט קבע כי ראוי לאמץ גישת ביניים המותירה לבית המשפט שיקול דעת לקבוע את התוצאות בהתאם לנסיבותיו של כל מקרה, ולא לפסוק פיצוי מופחת באופן אוטומטי. במקרה הנוכחי, השופט מצא כי התובע לא התכוון לתקן את הליקויים ורצה רק פיצוי כספי, ולכן מוצדק לשלול ממנו פיצוי כספי בגין הליקויים שהנתבעת התחייבה לתקן. עם זאת, נפסק לתובע פיצוי בסך 26,859 ₪ בגין ליקויים אחרים שהנתבעת לא לקחה עליהם אחריות ואשר השופט מצא כי הם באחריותה של האחרונה. עוד קבעה השופטת כי כל צד יישא בהוצאותיו המשפטיות, בהתחשב בהפרש המשמעותי בין הסכום הנתבע לסכום שנפסק, וכן בהתנהלות התובע.