ת"א 13658-03-19

תקציר

פסק דין זה נובע מסכסוך מקרקעין מורכב בו מעורבים מספר צדדים. ההסכם המקורי היה שהתובעות קיסיה וליליה אכרם ירכשו דירה מהנתבעים קטי ואלברט ביטון תמורת 1,800,000 ₪. לאחר שקיסיה וליליה שילמו סך של 270 אלף שקל, התעוררה מחלוקת שהובילה לביטול ההסכם ותביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בבאר שבע. בית המשפט פסק לטובת המוכרים והורה לרוכשים לשלם 180 אלף שקל פיצוי ושכר טרחת עורך דין. לאחר מכן ערערו קסיה וליליה לבית המשפט העליון, אך בהמשך משכו את ערעורם וחתמו על הסכם רכישה שני לאותה דירה. הפעם נקראו הרוכשים וליד ונרגאס חמוד, שהיו חברים של משפחת אכרם והסכימו לסייע להם לרכוש את הדירה. מחיר הרכישה על פי ההסכם השני היה 2,230,000 ₪, עם מקדמה של 270,000 ₪ (שכללה את התשלומים הקודמים ששילמו בני הזוג אכרם) ותשלומים נוספים שנקבעו. אלא שגם הסכם זה לא מומש, ונחתם הסכם ביטול, המזכה את בני הזוג חמוד בהחזר כספי של 123 אלף שקל. לאחר מכן הגישו בני הזוג אכרם תביעה נגד שתי קבוצות הנתבעים, בדרישה לקבל בחזרה את תשלומיהם, שלטענתם היו הלוואות. לחילופין, הם טענו כי מאחר שההסכמים לא מומשו, הם זכאים להשבה. בני הזוג חמוד הגישו תביעה נגדית בדרישה להחזר 123 אלף השקלים ששילמו ולפיצוי בגין עוגמת הנפש. בית המשפט פסק לטובת הנתבעים, דחה את טענות בני הזוג אכרם והורה לקיסיה אכרם לשלם לבני הזוג חמוד 138,000 ₪ וכן החזר שכר טרחתם. החלטה זו התבססה על הקביעה כי בני הזוג אכרם לא הלוו כספים לבני הזוג חמוד אלא שילמו את הסכומים כתמורה לרכישת הדירה לעצמם. בית המשפט קיבל גם את תביעתם הנגדית של בני הזוג חמוד, והסכים כי קיסיה אכרם אישרה להם לחתום על הסכם הביטול ולכן היא אחראית לתשלומים שבוצעו. בנוסף, פסק בית המשפט לבני הזוג חמוד פיצוי בסך 15,000 ₪ בגין עוגמת נפש. פסק הדין נחתם בהדגשה כי בני הזוג אכרם עדיין חייבים בשכר הטרחה מפסק הדין של בית המשפט המחוזי וכי על קטי ואלברט ביטון להשיב לאכרם 140,000 ₪. עוד הבהיר בית המשפט כי פסק דין זה אינו פוגע בתביעות עתידיות פוטנציאליות שמשפחת אכרם עשויה להגיש נגד משפחת ביטון. בני הזוג ביטון חויבו לשלם 3,500 שקל דמי החזר ו-15 אלף שקל שכר טרחת עורך דין לבני הזוג אכרם, ואילו קיסיה אכרם חויבה לשלם 15 אלף שקל שכר טרחה לבני הזוג חמוד בגין התביעה שכנגד. ממשפחת אכרם נשללה הזכות לערער על פסק הדין לבית המשפט המחוזי. סיכום מקיף זה לוכד את עיקרי פסק הדין הארוך, ומציג את סכסוך הנדל"ן המורכב, את הראיות שנבחנו ואת פסיקות בית המשפט בתביעות ובתביעות שכנגד.