ע"א 9229/20

תקציר

פסק הדין עוסק במחלוקת על עסקת מקרקעין בה מעורבים מספר צדדים. קדמת עדן חתמה על הסכם פיתוח עם המסדר הסלזיאני של דון בסקו בשנת 2006, המעניק להם זכות סירוב ראשונה אם הצו יחכיר או ימכור את הקרקע לצד שלישי. בעקבות חילוקי דעות הגיע העניין לבוררות ונמצא כי לקדמת עדן יש זכות לאכוף את הסכם הפיתוח. בינתיים החל הצו לנהל משא ומתן עם גורם אחר, המבקש, לחכירת אותה קרקע. הדבר הוביל למספר הליכים משפטיים, שהסתיימו בקביעה של בית המשפט המחוזי כי קדמת עדן מימשה כדין את זכות הסירוב הראשונה שלה, ובכך ביטלה את הסכם השכירות בין הצו לבין המבקש. המבקש ערער על ההחלטה וביקש עיכוב ביצוע, שניתן בחלקו. הטענה העיקרית לטובת המבקש הייתה כי קיום פסק דינו של בית המשפט המחוזי עלול להביא לשינוי הזכויות במקרקעין ולא ניתן יהיה להחזיר את המצב על כנו. עם זאת, מאחר שמדובר בנזק כלכלי בר פיצוי, ביצוע פסק הדין לא התעכב. במקום זאת, פסק הדין מורה על רישום הערת אזהרה על הקרקע, תוך הודעה על הערעור התלוי ועומד, המותנה בכך שהמבקש יפקיד ערבות בנקאית בסך 20 מיליון שקל. המשיבים, ובהם קדמת עדן, התנגדו לפתרון זה אך נדחו. פסק הדין אף מבטיח כי הדיון בערעור יתקיים בתוך שישה חודשים, ובנסיבות העניין אף צד אינו נדרש לשלם את הוצאותיו המשפטיות של הצד השני.