מ. מקרקעין 23/20

תקציר

המדרגות המובילות לגג ופתח הגג נחשבות לרכוש משותף, כלומר התובע יכול לעשות בהן שימוש סביר. הם אינם צמודים לדירת הנתבעים. הדבר נקבע באמצעות תהליך הבדיקה הדו-שלבי. ראשית, "מבחן התב"ע" מאשר כי שטחים אלה נועדו לשרת את כלל בעלי הדירות. שנית, "מבחן הגריעה כדין" מאשר כי נכסים אלה לא נשללו כדין ממעמדם כרכוש משותף. לפיכך, על הנתבעים מוטל הנטל להוכיח כי הם צמודים לדירתם, דבר שלא עשו. בנוסף, פסק הדין המכריע הקודם בעניין השימוש ברכוש המשותף אינו מונע מהתובעת שימוש סביר במדרגות ובגישה לגג, שכן הן לא היו קיימות בעת מתן פסק הדין. מובהר כי על התובע או מי מטעמו למסור הודעה של 24 שעות מראש לנתבעים לפני השימוש בשטחים אלה, והשימוש מוגבל בין השעות 08:00-19:00 לשם שמירה על פרטיות הצדדים. כל צד אחראי להוצאותיו, ופסק הדין יימסר לייצוג המשפטי של שני הצדדים.