ת"א 67331-01-18

תקציר

פסק הדין עוסק בחמש שאלות מרכזיות הנוגעות להסכם שיתוף פעולה בין התובע, גבאי, לבין הנתבעים. על פי ההסכם, היה על הנתבעים לבצע התחייבויות מסוימות, לרבות שיפוץ חנויות התובעת, העברת תשלומים כספיים והענקת זכויות בנייה, בתמורה לשיתוף פעולה של התובעת עם פרויקט הבנייה של הנתבעים. השאלה הראשונה נוגעת להתחייבויות החוזיות בין הצדדים, שעיקרן שיפוץ שתי חנויות ותשלומים שונים שהועברו לתובע. השאלות השנייה והשלישית קובעות כי התובעת אינה זכאית לפיצוי כלשהו עבור התקופה הראשונה ממאי 2016 עד ינואר 2017, וגם לא עבור התקופה השנייה מפברואר 2017 עד ינואר 2018, שכן התובעת יכלה להשכיר את החנויות, ולמעשה עשתה זאת בתקופות אלה. כמו כן, נמצא כי החנויות הושכרו בתקופה השנייה למרות שתי שריפות שפרצו במקום. השאלה הרביעית נוגעת לתביעת התובע לפיצוי מוסכם בגין הפרות יסודיות של הנתבעים, אשר נדחית מאחר שטענות התובע אינן נתמכות וסותרות את הודאותיו ומעשיו הקודמים. לבסוף, השאלה החמישית מתייחסת לתביעתם שכנגד של הנתבעים לסעדים כספיים בסך 644,200 ₪ בגין עיכובים בבנייה שנגרמו לכאורה על ידי התובעת. עם זאת, השופט פוסק לטובת התובע וקובע כי הנתבעים לא עמדו ברף ההוכחה הגבוה הנדרש כדי להוכיח כי התנהלות התובע הייתה הסיבה היחידה לעיכובים. בנוסף, תביעת הנתבעים בגין עבודות נוספות שבוצעו נדחית, שכן היא לא הועלתה בזמן אמת, והסכום המדובר זניח ביחס לעלויות השיפוץ הכוללות. לפיכך, התביעה העיקרית נדחית, יחד עם הודעת הצד השלישי, והתובע חויב לשלם לנתבעים 40,000 ₪ הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד. בינתיים, הנתבעים נדרשים לשלם לצד השלישי הוצאות ושכר טרחה בסך 20,000 ₪.