ו"ע 1289/01
פסק-דין מחוזי תל-אביב-יפו
תקציר
הוועדה דנה בהרחבה במסגרת הנורמטיבית לקביעת שוויה של זכות מפלה שנמכרה ביום המכירה לפי חוק מיסוי מקרקעין. החוק מתווה את קביעת שווי המכירה הצמוד למועד המכירה. השווי מוגדר כסכום הצפוי ממכירה מרצון בין קונה למוכר, ללא קיומם של יחסים מיוחדים, ויש לקבוע את התמורה בתום לב. התמורה היא הסכום ששולם עבור הזכות במקרקעין. הוועדה מסבירה כי הפרשי הצמדה וריבית הנובעים מתשלומים לאחר מועד המכירה אינם חלק משווי המכירה; במקום זאת, הם מממנים הכנסה החייבת במס לפי הוראות חוק שונות. הוועדה סוקרת בהרחבה עקרונות חשבונאיים, פסקי דין של בתי משפט וחוות דעת מלומדות הנוגעות להיוון תקבולים עתידיים, ומגיעה למסקנה כי יש להשתמש בערך הנוכחי של תשלומים עתידיים לקביעת שווי המכירה. לטענתם, גישה זו עולה בקנה אחד עם התיאוריה הכלכלית, התקנים החשבונאיים והתקדימים המשפטיים. באופן ספציפי, הוועדה נוקטת ב"שיטת ההשוואה" לקביעת שווי השוק של הנכס, תוך התחשבות בתנאי התשלום, שיעורי הריבית ודחיית המועדים. לבסוף, פוסקת הוועדה לטובת המערערת, ומקבלת את טענתה כי פריסת תשלומים על פני שנה וחצי ללא ריבית אינה נוהג מקובל בשוק. לפיכך, ה"ריבית" הגלומה בתשלומים אלה אינה נחשבת לחלק משווי המכירה. הוועדה קובעת כי יש לחשב את שווי המכירה בשיטת ההיוון, המחשבת את הערך הנוכחי של התשלומים העתידיים באמצעות ריביות שוק.
ו"ע 1289/01 המכון הגיאופיסי לישראל נ' מנהל מיסוי מקרקעין מרכז, מחוזי (3.4.2006)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.