ע"א 8148/06

תקציר

הערעור מתייחס לסכסוך על בעלות על גג בין שתי דירות במתחם המגורים בנייני טרייגר בירושלים. המערערים טענו כי הגג הוצמד לדירתם, ואילו המשיבים טענו כי הוא חלק מהרכוש המשותף. בית המשפט המחוזי בירושלים קיבל את טענת המשיבים. המערערים ערערו על ההחלטה וטענו כי שגה בית המשפט המחוזי בכך שדחה את הגנת ההתיישנות שלהם וכי הגג הוצמד לדירתם מכוח חוק המכר (דירות). בנוסף, הם טענו כי היה על בית המשפט המחוזי להחיל את דיני העסקאות המתנגשות ואת "מבחן התב"ע" כדי להסיק כי הגג הוא חלק מדירתם. המשיבים הסתמכו על ממצאי בית המשפט המחוזי וטענו כי אין עילה להתערב בהם. בית המשפט העליון הסכים עם דחייתו של בית המשפט המחוזי את טענת ההתיישנות, וקבע כי עילת התביעה של המשיבים קמה בשנת 2005 כאשר נודע להם על דרישת המערערים להצמיד את הגג. זאת ועוד, בית המשפט אישר את החלטת בית המשפט המחוזי לגופה, והסכים כי הגג לא הוצמד לדירת המערערת ונותר רכוש משותף. בית המשפט פירש את חוק המכר (דירות) כדורש ביטוי מפורש של סילוק הרכוש המשותף במפרט הנלווה לחוזי מכר, דבר שלא נעשה במקרה זה. לבסוף, מצא בית המשפט כי "מבחן התב"ע" אינו תומך בטענת המערערים, שכן הגג לא נועד לשימושם הבלעדי. משכך, נדחה הערעור, והמערערים חויבו בתשלום שכר טרחת עורך הדין של המשיבים.