ה"פ 171/05

תקציר

פסק דין זה סובב סביב מארג מורכב של עסקאות נדל"ן, סכסוכים כספיים ותביעות מתחרות על בעלות ומשכנתא של נכס בתחנת דלק. המשיב מס' 2, חביב, החזיק תחילה בנכס אך העביר אותו לאשתו, ורדה, על רקע קשיים כלכליים וחובות למספר נושים. אחד הנושים, חברת הדלק גל, סיפק דלק לתחנת הדלק של חביב והחזיק בערבות לחוב של חביב לבנק. נושה נוסף, בשארה, הסכים לשלם לגל ולמחוק את חובו של חביב לבנק בתמורה להפעלת תחנת הדלק. בהמשך התקשר בשארה בהסכם עם ורדה, אשתו של חביב, לרכישת מחצית מזכויות הנכס. אלא שחביב, בעסקה נפרדת, ניסה להעביר את הנכס לאחיינו, נג'יב. פסק הדין, שניתן בהעדר הצדדים, מכריע בעיקר בטענות המתחרות של גל ובשארה בנוגע לנכס. השופט מצדד בבשארה, ומוצא כי הסכם הרכישה המוקדמת שלו, אף שלא נרשם, הוא בעל עדיפות על פני העיקול שהוטל על גל מאוחר יותר. החלטה זו מבוססת על מספר גורמים מרכזיים. ראשית, השופטת מציינת כי גל הייתה מודעת למעורבותו של בשארה ולעידוד פעולותיו, לרבות הסכם הרכישה וסילוק חוב המשכנתא, אך היא נמנעה מלפעול במועד להגנה על האינטרסים שלה. שנית, הסכם הרכישה קדם לעיקול, וזכויותיו של בשארה על פי הסכם זה מוכרות כעדיפות על פני תביעתה של גל, בהתאם לפסיקה קודמת. בנוסף, השופט מדגיש את עקרון הסוברוגציה, וקובע כי כאשר פדה בשארה את חוב המשכנתא, הוא רכש את הזכות להיכנס לנעליו של הבנק, ובכך חיזק עוד יותר את מעמדו. השופטת מדגישה גם את חוסר הממשות בטיעונו של גל בדבר מינוי כונס נכסים מטעם הבנק, שבוטל לפני העיקול. לבסוף, השופט מתייחס להתחייבותו של חביב לרשום משכנתא לטובת בשארה, שקדמה לעיקול של גל, ומעניקה לטענתו של בשארה קדימות נוספת. השופט מורה על ביטול הערת האזהרה לטובת נג'יב וקובע כי זכויותיו של בשארה על פי הסכם הרכישה עדיפות על העיקול של גל. גל חויב לשלם לבשארה הוצאות בסך 30 אלף שקל.