ה"פ 105/03

תקציר

בית המשפט התבקש להורות על רישום דירה שנרכשה על ידי המבקשת ובעלה לשעבר, להירשם כבית משותף, ולאחר מכן, להורות על רישומה של המבקשת כבעלים היחיד של הדירה. מקור המחלוקת הוא עסקת קומבינציה, במסגרתה התקשרו הרוכשים בהסכם עם אחד מבעלי הקרקע, תוך הסתמכות על חוזה בין בעל הקרקע לקבלן, שכלל את רישום המבנים כבתים משותפים, התחייבות שלא קוימה במשך כ-18 שנה. המבקשים טוענים כי עיכוב הרישום מהווה הפרת חוזה, ואילו המשיבים טוענים כי החוזה קובע מועד סביר לרישום, וכי גורמים חיצוניים השפיעו על התהליך. על בית המשפט לקבוע את מועד ההתחייבות לרישום ואת היחסים המשפטיים בין המשיבים לבין המבקש. בית המשפט מוצא כי ההסכם קובע מועד לרישום המותנה בפעולה של צד שלישי, וכי המשיבים פעלו בחוסר תום לב בכך שלא דרשו את קיום התחייבותו של הצד השלישי. זאת ועוד, בית המשפט מכיר בחובת הזהירות של הקבלן כלפי המבקש בעסקאות קומבינציה, ומטיל על המשיבים אחריות להפרת חובה זו. עם זאת, תביעת המבקש לפיצויים הנובעים מהשיהוי נדחית מחוסר ראיות מספיקות. לסיכום, בית המשפט מורה למשיבים לשאת בהוצאות ההליך המשפטי וממנה בא כוח למשיבים ככונס נכסים להשלמת הליך הרישום בתוך פרק זמן מוגדר.