ה"פ 18045-04-10

תקציר

התיק נסוב סביב השאלה האם הנתבעים, בעלי הזכויות בגג ובחצר של בניין, נאלצים לאפשר לתובעים – דיירים מוגנים בדירה בתוך הבניין – לבנות סוכה על הגג או בחצר במהלך חג הסוכות. לאחר בחינת הראיות והטיעונים שהוצגו, מגיע בית המשפט למסקנה כי יש לקבל את תביעת התובעים. ראשית, נמצא כי בניית הסוכה אינה גורמת כל מטרד או נזק לנתבעים או לדיירים אחרים, ובכך דוחה את טענתם העיקרית של הנתבעים. שנית, בית המשפט מפרש את הסכם השכירות ואת הדינים הרלוונטיים כך שיכללו את זכותם של התובעים לעשות שימוש רגיל וראוי בשטחים המשותפים של המבנה, לרבות בניית סוכה זמנית. מסקנה זו נתמכת גם על ידי עקרון תום הלב, המבטיח כי היחסים החוזיים מתנהלים בהגינות ומתחשבים בציפיות המוצדקות של שני הצדדים. בנוסף, מיושם המושג "ניצול לרעה של זכויות קניין" – עיקרון הנגזר מהמשפט העברי – המונע מפרטים לממש את זכותם הקניינית כדי לשלול מאחרים את הנאתם, במיוחד כאשר הדבר אינו גורם נזק לבעל הנכס. במקרה דנן, התועלת לתובעים ממילוי חובותיהם הדתיות עולה בהרבה על כל פגיעה מינימלית בזכויות הקניין של הנתבעים, מה גם שהנתבעים אינם מתגוררים בבניין. לפיכך, הנתבעים מצווים להתיר לתובעים להקים סוכה בחצר במהלך החג, במגבלות גודל ועיתוי מוגדרות. יש לציין כי בית המשפט אינו נעתר לבקשת התובעים לבנות על הגג, שכן הוא מושכר באופן חופשי לדייר אחר. הנתבעים נדרשים לשאת גם בהוצאות התובעים ובשכר טרחת עורך דין.