בש"א 12063-05-20

תקציר

המבקשים, דיירים מוגנים בנכס בתל אביב, ביקשו להעביר את חוזה השכירות שלהם לשוכר מוצע וביקשו מבית המשפט לאשר הסכם בדבר פינוי המושכר הנוכחי. המבקשים, שביקשו להתפנות, הגיעו להסכמה עם השוכר המוצע לשלם דמי מפתח בסך 900,000 ₪, כאשר המבקשים יקבלו 2/3 והמשכיר יקבל את 1/3 הנותרים. עם זאת, המשכיר לא השיב לבקשת ההעברה ובמקום זאת הניח לעניין להסלים להליך משפטי. בית המשפט בחן את המקרה ומצא כי השוכר המוצע היה אמיתי, אך הצעתו לשלם דמי מפתח נמוכים משמעותית משווי השוק לא הייתה ריאלית. בית המשפט קבע כי חלקם של המבקשים בדמי המפתח היה כדין 60% ולא 2/3 כפי שטענו, והורה למשכיר לשלם להם 540,000 ₪ תמורת החזרת החוזה. למבקשים ניתנה ארכה עד ליום 22.10.2020 לפנות את הנכס, ושני הצדדים היו אחראים להוצאות המשפט שלהם. החלטה זו נועדה לאזן בין האינטרסים של כל הצדדים המעורבים תוך שמירה על הדינים הרלוונטיים המסדירים דיירות מוגנת.