ערר 12028-10-22

תקציר

ועדת הערר מקבלת באופן חלקי ערר בעניין קיר תמך וקומה תחתונה שבנה המשיב מס' 2, דבר הסותר את הוראות תכנית ת/129 וחורג מהתקנות. גובה החומה, 6.7 מטרים, מאושר, שכן הוא אינו נחשב לחריגה מהותית, וההחלטה הקודמת שלא לאשר אותו מתבטלת. הוועדה מפעילה את שיקול דעתה לאשר את הקיר, בהתחשב בנסיבות הייחודיות, לרבות הפרש הגובה בין החלקות השכנות. עם זאת, לא ניתן לאשר את הקומה התחתונה מכיוון שהיא חורגת מאחוזי הבנייה המותרים, ונמצאו חריגות נוספות, כולל ממ"ד שאינו ניתן לבדיקה. ההחלטה לאשר את קיר התמך מותנית, ועל המשיבה מס' 2 מוטלת האחריות לוודא עמידה בהוראות תכנון המבנה וקבלת ההיתרים הנדרשים. הוועדה מדגישה כי היא אינה מוסמכת להעריך את יציבות החומה, שנבחנה בתביעה אזרחית נפרדת. בנוסף, לא ניתן פשוט להנמיך את תקרת הקומה התחתונה כדי לעמוד בדרישות מבלי לשנות את הבנייה הכוללת. המשיב מס' 2 נדרש לשאת בהוצאות המערערת בשל הבנייה הבלתי חוקית במגרשם.