מ. מקרקעין 397/21

תקציר

פסק הדין דן במחלוקת על הפעלת מעלית שבת בבית משותף בן 28 קומות עם שתי מעליות הפועלות באופן קבוע. המעלית המדוברת, שתוכנתה לשמור על מצוות הדת בשבת, עוצרת כיום בכל 25 הקומות, מה שהופך את השימוש בה ללא יעיל ומוביל לזמני המתנה ארוכים. התובעים, דיירים דתיים בבניין, דרשו כי המעלית תעצור רק בקומות בהן מתגוררים דיירים דתיים, אולם נציג הבית המשותף סירב בטענה כי מדובר במעלית פרטית עבור קומץ דיירים. בית המשפט בחן את חובת תום הלב ביחסים בין בעלי דירות בבתים משותפים ומצא כי התנהלות הנציג, לרבות מסירת פרטים שגויים לדיירים והשפעה על תוצאות ההצבעה, נעדרה תום לב. יתר על כן, התוכנית הנוכחית של מעלית השבת גרמה לזמני המתנה ארוכים שלא לצורך, תוך גרימת נזק לתושבים דתיים מבלי להיטיב עם אחרים, העולה לכדי ניצול לרעה של זכות. כך, קבע בית המשפט כי מעלית השבת צריכה לעצור רק בקומות עם דיירים דתיים, וציין כי מי שירצה להוסיף מעצור לרצפתו בעתיד ייחשב כמבקש מעלית שבת ויישא בעלויות הנלוות. עלויות צריכת החשמל נקבעו על 1.65 ₪ לשעה, והנציג חויב לשלם לתובעים הוצאות בסך 2,500 ₪.