פר"ק 36497-09-18

תקציר

בית המשפט קבע כי מפרק של חברה הנמצאת בפירוק חייב לנהל את מרשם הזכויות הקשורות לפרויקטים הנדל"ניים של החברה. החלטה זו מבוססת על ההבנה כי חברה משכנת היא בעלת תפקיד ציבורי ולכן כפופה לנורמות המשפט הציבורי, כמו גם על הצורך לתמרץ את החברה להשלים את הליכי הרישום לטובת שוכרים וצדדים שלישיים המעוניינים להסתמך על מרשם רשמי. האחריות לשמירת מרשם הזכויות מוטלת על החברה, גם בהליך הפירוק, ולא ניתן להפקיד את תפקידו של המנהל הקודם, מר אגבאריה, בשל פעולותיו הבלתי מורשות וחוסר השקיפות. בית המשפט מכיר בנטל הכלכלי שהדבר עלול להטיל על השוכרים, אך לא ניתן להתיר כפל תשלומים ויש להבטיח את אמינות הרישום הרשמי. לפיכך, על המפרק לפקח על ניהול מרשם הזכויות ועל תהליך הרישום, לרבות הסמכת מר אגבאריה לבצע פעולות ספציפיות בהדרכתו, במידת הצורך. המפרק מונחה להודיע לכל הדיירים על החלטה זו ולקבוע מועדי תשלום, תוך חתירה להשלמת הרישום בהקדם האפשרי. מר אגבאריה נדרש לספק למפרק את כל המסמכים שברשותו הקשורים לפרויקטים. פסק דין זה נועד לשמור על אחידות, אמינות וחוקיות בניהול מרשם הזכויות והליך הרישום, ובסופו של דבר להגן על האינטרסים של הדיירים והציבור.