ת"א 6923-10-18

תקציר

בית המשפט דחה את תביעת התובעים בקובעו כי אין להם זכות להחזיק במקרקעין בשל ביטול הסכם הקומבינציה בין חברת דגל ראובן בע"מ לבין עמותת דגל ראובן, וכן אי תשלום דמי השכירות על ידי התובעים. התובעים טענו כי הסכמי השכירות שלהם תקפים עד שנת 2036 וכי הם הסתמכו על הסכמת האגודה לביצוע השקעות משמעותיות בנכס. עם זאת, בית המשפט לא מצא כל ראיה להסכמה כזו, וציין כי עמותת דגל ראובן לא אישרה את השינויים בחוזה ולא הסכימה לשיפוץ או לניכויי דמי השכירות של התובעים. סוגיות מרכזיות כללו את הסכם הקומבינציה המבוטל שאיפשר בתחילה לחברת דגל ראובן בע"מ להחזיק בקרקע ואת העובדה שלמרות היעדר הרשאה, קיזזו התובעים הוצאות השקעה מדמי השכירות. בית המשפט הגיע למסקנה כי התובעים פעלו על אחריותם בלבד, בניגוד לתנאי הסכמי השכירות. מה שסיבך עוד יותר את העניינים, התובע מס' 1 היה בפירוק, דבר שהשפיע על יכולת האכיפה של הסכמי שכירות. בכך אישר בית המשפט את עמדת עמותת דגל, כי התובעים תופסים את הקרקע שלא כדין, ודחה טענות להסתמכות או חוזי צד ג'. התובעת מס' 2 חויבה בהוצאות משפט בסך 35,000 ₪.