ע"א 2902/07

תקציר

בית המשפט דחה את הטענה לאי תשלום דמי שכירות בגין נכס הממוקם ברחוב אלנבי 4 בתל אביב, בבעלות המערערים והמשיבים. המחלוקת התעוררה סביב פרשנותה של תקנה 1(22) לתקנות הגנת הדייר, המחריגה עסקים מסוימים מתקרת שכר הדירה המרבית. המערערים טענו כי המשיבים לא שילמו דמי מפתח בגין הנכס המושכר, אך בית המשפט פסק נגדם, הטיל את נטל ההוכחה על המערערים וקבע כי לא הוכיחו אי תשלום. פסק הדין העדיף את המשיבים וקבע כי הראיות שהוצגו, יחד עם הנסיבות, מצביעות על כך שאכן שולמו דמי מפתח. כתוצאה מכך, בית המשפט לא ראה צורך לדון בשיעור שכר הדירה החופשי. ערכאת הערעור הסכימה עם פסק דינו המיומן של בית המשפט לשכירות ודחתה את הערעור, תוך שהיא מדגישה כי מדובר במקרה עובדתי וקביעותיה של הערכאה הנמוכה יותר התבססו על ראיות מאומצות. המערערים חויבו לפצות את המשיבים בגין הוצאותיהם המשפטיות.