ת"א 3348/01

תקציר

התיק נסוב סביב חלוקת הזכויות בנכס הממוקם בשכונת בקעה בירושלים, שהיה בעבר בבעלות רשות הפיתוח ונמכר לדיירים מוגנים. התובעים, דיירים מוגנים לשעבר שרכשו את דירותיהם מרשות הפיתוח, ביקשו לפרק את השותפות ולחלק את אחוזי הבניין הצמודים לנכס. הנתבעים, גם הם דיירים מוגנים לשעבר, התנגדו לפירוק. עיקר המחלוקות היו על חישוב החלקים היחסיים של זכויות הבנייה, מעמדם של גגות הבניינים בנכס והדרך לפירוק השותפות ומימוש אחוזי הבנייה. בית המשפט קבע כי הנכס כולל את שתי החלקות שנמכרו על ידי רשות הפיתוח, ודחה את טענת הנתבעת לזכויות בלעדיות באחת החלקות. בית המשפט קבע כי יש לחשב את חלקן היחסי של זכויות הבנייה על בסיס השטח הבנוי הכולל של כל דירה, לרבות מחסנים ובתי כיסאות, והורה על מינוי מפרק לביצוע פסק הדין ולפירוק השיתוף. על המפרק הוטלה המשימה לקבוע את תוכניות הבנייה ולרשום את זכויות הצדדים בהתאם לפסק הדין. פסק הדין התווה גם את חלוקת ההוצאות ושכר טרחת עורכי הדין בין הצדדים.