ת"א 30679-04-21

תקציר

השופט קבע כי לבית המשפט אין סמכות לדון בתיק הנוגע לתשלומי איזון הקשורים להרחבת דירות בבניין, שכן לפי סעיף 71ב לחוק המקרקעין הסמכות הבלעדית נתונה למפקח על רישום המקרקעין. התובעים, שהם בעלי הדירות בבניין, ביקשו למנות שמאי מקרקעין שיקבע את יתרת התשלומים המגיעים להם לאחר שהנתבעים – גם הם בעלי דירות – הרחיבו את דירותיהם. עם זאת, השופט מצא כי התביעה מצויה בסמכותו הבלעדית של המפקח על רישום המקרקעין. עוד הבהירה השופטת כי גם אם לבית המשפט הייתה סמכות, סעיפי הבוררות בהסכם המכר ובתקנון האגודה אינם קובעים מנגנון ערעור. לדברי השופטת, שתיקת הסעיפים בעניין וקביעתם כי הבורר אינו צריך לנמק את החלטותיהם הביאו לכך שלא הייתה כוונה לערער. לפיכך, התביעה נדחתה מחוסר סמכות עניינית, והתובעים חויבו לשלם לנתבעים הוצאות בסך 4,500 ₪, בתוך 30 יום.