ע"א 5602/03

תקציר

במקרה של ליקויי בנייה בדירות שנרכשו על ידי 20 בעלי דירות בעפולה, דן בית הדין לעררים בשלושה ערעורים קשורים על פסק דין קודם של בית המשפט המחוזי בחיפה. התביעה המקורית התמקדה הן בחברת הבנייה שיכון ופיתוח ("שיכון") והן בקבלן שלה, אברהם יצחק בע"מ, בגין ליקויים שהתגלו בדירות ובשטחים המשותפים. התביעות כללו אי התאמות בגודל הדירה, ליקויים מבניים שונים ובעיות תחזוקה לקויות. בית המשפט המחוזי מינה את המומחה קרלוס וגמן להעריך את הפגמים, שממצאיו השפיעו רבות על החלטתם. בית המשפט פסק לטובת בעלי הדירות, ופסק פיצוי בגין צמצום שטחי הדירות ועוגמת נפש, תוך הכרה באחריות חלקית של בעלי הדירות בגין תחזוקה לקויה. במהלך הערעורים נקבע כי התביעות הוגשו בטרם עת בתוך תקופת הפיקוח, וכתוצאה מכך הוחלט בערעור להפחית את הפיצוי בגין ליקויי בנייה בשליש ולהפחית סכומי פיצוי נוספים. גם הפיצוי בגין עוגמת נפש הותאם. ככלל, התאמות הפיצויים שיקפו שיקולים של טעויות פרוצדורליות ואחריות תחזוקה משותפת, תוך שמירה על אחריותה של שיכון. בית המשפט תיקן את חישובי הריבית על הפיצויים, תוך מתן הוראה לשיכון ולקבלן לחלק את האחריות לתשלומי הפיצויים. ההחלטה הסופית איזנה בין ההכרה בליקויי הבנייה והתיקונים הנדרשים אל מול הפגמים הפרוצדורליים של המערערים, כאשר כל צד יישא בהוצאותיו המשפטיות.