ת"א 57062-02-13

תקציר

פסק הדין סובב סביב תיק העברת רכוש מורכב בו מעורבים מספר גורמים. ראשית, מינהל מקרקעי ישראל השכיר נכס לחברת פועלים לצורך הקמת אתר תרבות. לאחר מכן העבירה חברת הפועלים את חוזה החכירה לחברת פרטם קריית חיים בע"מ (פרטם), אשר ידעה כי נדרש אישור רמ"י לצורך ההעברה. עם זאת, פרטם לא קיבלה את הסכמת רמ"י והסכם החכירה פקע בסופו של דבר בשנת 2007. עם זאת, בית המשפט קבע כי חוזה השכירות לא פקע מאחר שמנהל מקרקעי ישראל לא התנגד להעברות קודמות ואף ניהל משא ומתן עם הרוכשים. פרטם חויבה לרשום את הזכויות על שמה ולשלם את דמי ההסכמה לרמ"י בתוך פרק זמן מוגדר. בית המשפט דחה את טענתה של פרטם כי יש לפטור אותה מכך משום שחברת העובדים לא סיפקה את כל המסמכים הנדרשים. בנוסף, נמצא כי פרטם פעלה בחוסר תום לב בניסיון לבטל את ההסכם עם חברת העובדים. עוד נקבע בפסק הדין כי גל קרן, חברה נוספת המעורבת בהעברות הנכסים, הייתה אחראית לתשלום דמי ההסכמה בכל העסקאות הרלוונטיות, לרבות אלה שבהן היו מעורבים פרטם והאחים אלפסי, שהיו הרוכשים הסופיים. נמצא כי האחים אלפסי משתמשים בנכס למטרות מסחריות, דבר הסותר את השימוש המיועד כמפורט בחוזה השכירות. לפיכך, רש"א הייתה רשאית רשות מקרקעי ישראל לדרוש כי החכירה תוון או תועבר לאחים אלפסי בהתאם להחלטותיה. רשות מקרקעי ישראל נדרשה להודיע לאחים אלפסי על החלטתה בתוך חודש ולהוציא שומה של שכר הטרחה המגיע. האחים נדרשו לשלם את שכר הטרחה בתוך 90 יום מיום קבלת השומה. אם לא יעשו כן, חוזה השכירות ייחשב כפג תוקף, ומנהל מקרקעי ישראל יוכל לפתוח בהליכי פינוי. כמו כן, בית המשפט הורה כי רישום הזכויות לכל הרוכשים מותנה בקיום תנאי רמ"י, לרבות תשלום דמי חכירה, מיסים וחיובים רלוונטיים נוספים. כל הצדדים היו אמורים לשאת בהוצאותיהם, והסכומים שיקבע בית המשפט יצברו הפרשי הצמדה וריבית משפטית מיום פסק הדין. פסק דין מקיף זה נועד לפתור סכסוך רכושי סבוך, להבטיח עמידה בדרישות מנהל מקרקעי ישראל ולהגן על זכויותיהם של כל הצדדים המעורבים.