ערר 8094/20

תקציר

פסק הדין מתייחס לערעור על שומת היטל השבחה לפרויקט בנייה בירושלים. המערערים, עו"ד מיכאלי איילת מיכאלי הדס, טענו כי יש לפטור את הפרויקט מההיטל שכן הוא נופל תחת תמ"א 38 וכרוך בשיקום שכונתם. עוד טענו כי יש לראות במגרש מבנה קטן על פי התוכנית, ולכן הוא זכאי לפטור. בנוסף, הם העלו מספר טענות שמאות, לרבות הסתמכות על שומות קודמות, הערכת שווי הנכס ועלויות הקשורות לחניה ותגבורה. עם זאת, ועדת הערר המחוזית בירושלים דחתה את טענות המערערים. נקבע כי הפטור לשיקום שכונות חל רק על בנייה קיימת ולא על בנייה חדשה, ומאחר שהשימוש היעיל ביותר בקרקע היה תוספת יחידת דיור חדשה, הפטור לא חל במקרה זה. כמו כן, קבעה הוועדה כי יש לבחון את החלקה, בעלת קיר משותף עם מבנה סמוך, באופן עצמאי לצורך בחינת תחולת הפטור ממבנה קטן. לפיכך, גם הפרויקט לא היה זכאי לפטור זה. עם זאת, הוועדה קיבלה חלק מטענות השמאות. היא החליטה כי יש לנכות את כופר החניה מהיטל ההשבחה, והורתה למנות שמאי מייעץ שיבחן את יתר טענות השמאי. חוות דעתו של השמאי המייעץ תתבקש, ולאחר מכן תינתן לצדדים הזדמנות להגיש את השגותיהם. הוועדה הדגישה את חשיבות השמירה על הקופה הציבורית ואת המטרות הספציפיות של פרויקט שיקום השכונה בקבלת החלטתה. פסק הדין דחה את טענות הפטור אך קיבל חלקית את טענות השמאות, והותיר מקום להתנגדויות נוספות לאחר השמאות המייעצת.