ע"א 7938/08

תקציר

במקרה זה, בית המשפט בחן סכסוך חוזי בין מכביאן למונסונגו על הסכם מכר לדירה. בית משפט קמא מצא תחילה כי מכביאן הפרה את ההסכם בכך שלא עמדה בהתחייבויותיו לסילוק חובות ולהמצאת המסמכים הדרושים, דבר שמנע ממונסונגו להבטיח הלוואה בנקאית. למרות טענת ההגנה של מכביאן כי מונסונגו גם הפר את החוזה בכך שלא שילם מקדמה ראשונית בסך 5,000 דולר, קבע בית המשפט קמא כי הסכם מאוחר יותר מחל במשתמע על מחדל זה ואפשר את המשך העסקה. ערכאת הערעור אישרה את החלטת בית משפט קמא והדגישה כי סירובה של מכביאן לחתום על מסמכי המשכנתא מהווה הפרה, ובכך מצדיק את השעיית חובת התשלום של מונסונגו. עם זאת, בית המשפט הכיר בכך שהשעיית התחייבויות אינה יכולה להתארך ללא הגבלת זמן, אך מאחר שמכביאן יזמה את התביעה, היא פטרה את מונסונגו מהתנהלות מרחיבת. בית המשפט קבע כי די באכיפת החוזה עם התאמות ריבית ודחה את ערעורה של מכביאן בדרישה לדמי שימוש נוספים עבור השימוש של מונסונגו בדירה. בית המשפט הורה לאכוף את החוזה במחיר המקורי שסוכם, תוך התאמה לריבית ולאינפלציה, וחייב את מכביאן להקל על מונסונגו ביכולתה להבטיח הלוואה באמצעות מחיקת חובות וחתימה על המסמכים הדרושים. משכך, דחה בית המשפט את דרישתה של מכביאן לפיצוי נוסף בדמי השימוש, והגיע למסקנה כי די בפיצוי מבחינת ריבית ופסק למונסונגו סכום בגין מגורים בדירה ללא תשלום מלא. בסופו של דבר, ההחלטה העדיפה את מונסונגו, וביטלה את החובה לשלם דמי שימוש מעבר למחיר החוזה המוסכם המותאם לאינפלציה ולריבית.