ערר 1153-11-22

תקציר

פסק הדין מאשר בקשה להיתר בנייה למגורים במסגרת תמ"א 38. הבקשה נוגעת לחיזוק מבנה קיים, הוספת אמצעי בטיחות, מרפסות וחניה, ובניית יחידות דיור חדשות. על פי המדיניות משנת 2016, אושרה הבקשה ל-19 יחידות, אך הוועדה המקומית ביטלה יחידה אחת. הוועדה טענה כי הוספת היחידה תעמיס על התשתיות וכי המדיניות מגבילה את מספר היחידות ל-12. עם זאת, ועדת הערר מצאה כי החלטת הוועדה המקומית לא התבססה על שיקולי תשתית או הצדקות מדיניות. במקום זאת, היא נבעה ממיקומה של היחידה על רצפת עמודים שקרסה. עם זאת, הוועדה קבעה כי הפרויקט אינו כדאיות כלכלית עם חמש יחידות נוספות בלבד. לפיכך, אישרה ועדת הערר את הוספת היחידה בקומת העמודים, ובכך הביאה את סך היחידות שאושרו ל-12, כפי שעולה מנימוקי המבקש. כמו כן, ועדת הערר בחנה את התכנית הציבורית ומצאה כי תוספת היחידה לא תעמיס יתר על המידה על התשתיות הציבוריות. הוועדה הדגישה את החשיבות של עדכון התוכנית הציבורית מעת לעת והבטחת יכולת התשתית לטפל ביחידות נוספות. היא התייחסה גם לדרישת הנסיגה המימדית, וקיבלה את טענת המבקש נגד העברת הממ"דים אך חייבה לבנות את הקומה העליונה החלקית בחזרה מהרחוב. לבסוף קיבלה ועדת הערר את הערר, אישרה את 12 יחידות הדיור ותיקנה את מתווה הבנייה ללא צורך בפינוי ממ"דים.