ת"א 9458/07

תקציר

זיכרון הדברים שנחתם בין הקונה התובע לבין הנתבעים 1-3 המוכרים מהווה הסכם מחייב למכירת הנכס. זיכרון הדברים עצמו הוא חוזה מחייב, המחייב את הצדדים לחתום על הסכם מפורט תוך זמן סביר, ואם זה לא קורה, יש לבצע תשלומים על פי זיכרון הדברים תוך זמן סביר. אי חתימתו של הרוכש על הסכם מפורט, ביצוע תשלומים כלשהם על פי זיכרון הדברים ודרישותיו הנוספות היוו הפרה יסודית של התזכיר. לפיכך היו המוכרים רשאים לשלוח הודעת ביטול חד צדדית ללא מתן ארכה, וכך עשו. ביטול זה היה כדין וסיים את זכויות הרוכש על פי התזכיר. לחילופין, גם אם התזכיר לא היה מתבטל כדין, זכויותיו של הרוכש התובע לא היו גוברות על זכויותיהם של נתבעים 6-4 שרכשו את הנכס מאוחר יותר, שכן הרוכש לא פרסם את התחייבותו, והאחרון פעל בתום לב ללא ידיעת טענות הקונה. לפיכך התביעה נדחית, והתובע חויב לשלם את הוצאות כל הנתבעים ושכר טרחת עורכי דין בסך 50,000 ₪.