ערר 85319/15

תקציר

ועדת הערר המחוזית לפיצויים והיטלי השבחה של מחוז תל אביב קבעה כי לנכס המדובר אין זכויות בנייה זמינות לבנייה. הוועדה בחנה תכניות מתאר שונות שחלות על הנכס, ובהן תכניות ת/1205, 1043א', 5000 ו-77/4092, ומצאה כי אף אחת מהן לא התירה בנייה בנכס כפי שיועד לתכנון עתידי. הוועדה הסכימה עם קביעתו של השמאי המכריע כי סיווגו הנוכחי של הנכס מגביל את פוטנציאל הפיתוח שלו. בנוסף, ציינה הוועדה כי הריסת המבנה הקיים בנכס לבקשת המבקש תומכת אף היא בהחלטה זו. הוועדה שקלה גם את התכנון המתגבש לאזור והגיעה למסקנה כי הוא מהווה מניעה אובייקטיבית למימוש זכויות בנייה כלשהן ויוצר תמריץ אובייקטיבי שלא לממשן. הם קבעו כי החלטת המערערת לערער על החלטת השמאי המכריע אינה מצדיקה את ביטולה, במיוחד בהתחשב במשוכה הנוספת של שכנוע הוועדה לוותר על טענות הקשורות לחיוב. בסופו של דבר דחתה הוועדה את הערר, ואישרה את הקביעה הראשונית כי הנכס אינו זמין לבנייה.