ת"א 1271/05

תקציר

התיק בבית המשפט סובב סביב בעלות על חלקת אדמה הממוקמת ברחוב המלך ג'ורג' 39 בתל אביב. בתחילה החזיק נאשם 1 ב-100% מהנכס, אך מכר מחצית מזכויותיו לנתבע 2 (אלתם). אלא שהמכירה מעולם לא הושלמה והנכס נותר על שמו של נאשם 1. בינתיים נרשמה הערת אזהרה לגבי הסכם המכר, אך לא צוין איזה חלק מהנכס כפוף לשטר. הדבר גרם לבלבול לגבי זכויות הבעלות שכן השטר נרשם על הנכס כולו ולא על מחציתו. התובעת ביקשה לצרף מחצית מזכויות החכירה של הנתבעת 1 כפירעון חוב המגיע לה. על הנכס הוטל צו עיקול זמני, אך הנתבע 1 ערער עליו, בטענה כי הערת האזהרה מכסה את הנכס כולו. מנהל ההוצאה לפועל הסכים עם הנתבע 1, מה שהוביל את התובע להגיש תביעה בבית המשפט. בית המשפט בחן את הסכם הקומבינציה ומצא כי הנתבע 1 מכר רק מחצית מזכויותיו לאליתם, והערת האזהרה הייתה צריכה לשקף זאת. בית המשפט קבע כי רישום השטר אינו מייצג נאמנה את הזכויות החוזיות ולפיכך הורה כי ניתן לחייב במס מחצית מזכויות החכירה של הנתבעת 1. כן פסק בית המשפט לטובת בקשת התובעת לשכר טרחת עורך דין והוצאות, שישולמו על ידי הנתבעת 1. סיכום מקיף זה משרטט את עיקרי פסק הדין, ומספק הבנה ברורה של הסכסוך הרכושי המורכב.