ת"א 2670/06

תקציר

פסק הדין דן בתביעה שהגישו רוכשי חנויות בקניון ראשון לציון, נגד יזמי הקניון, היזמים אברהם כהן וחברת הניהול שבבעלותם. התובעים טענו כי הנתבעים הפרו את התחייבויותיהם בנוגע לחלוקת הקניון לשדרות לפי סוגי חנויות, והבטיחו שוק מודרני עם מיזוג אוויר וחניה בשפע. ההפרות כללו אי קיום תוכנית חטיבת החנויות, פתיחת מרכז תאורה מעל השוק, מיזוג אוויר לקוי, אספקת פחות מקומות חניה מהמובטח וניהול לקוי המוביל לתחזוקה לקויה. עוד נטען כי היזמים לא שילמו דמי ניהול, דבר שהשפיע על שירותי חברת הניהול. התובעים ביקשו לבטל את הסכמי המכר ולהחזיר את סכומי הרכישה או פיצוי בגין ירידת ערך החנות, בתוספת הפסדי הכנסות משכירות. בית המשפט מצא ראיות מספיקות לכך שהיזמים הפרו את הסכמי המכר בכך שלא שמרו על חלוקת החנויות לפי סוג. תפקידם הסימולטני של היזמים כבעלים ומנהלים של חברת הניהול גרם לכך שהם לא יכלו להסתתר מאחורי מסך התאגיד. עם זאת, טענות אחרות, כמו אלה הנוגעות למיזוג אוויר ודמי ניהול, לא הוכחו. הבקשה לביטול הסכמי המכר נדחתה בשל איחור בלתי סביר במתן הודעת הביטול. באשר לפיצוי, אימץ בית המשפט את דו"ח השמאי של התובעים המפרט את ירידת ערכן של החנויות נכון לאוקטובר 2006, אך ביקש הערכה נוספת כדי לכמת את הירידה המדויקת המיוחסת להפרות המוכחות – תכנית חטיבת החנויות הנטושות והבטחת מקום חניה שלא מומשה בפועל. מרבית תביעות התובעים נדחו, והנתבעים חויבו לשלם הוצאות ושכר טרחת עורך דין בסך 50,000 ₪. סכום הפיצוי הסופי ייקבע לאחר הערכה משלימה או חוות דעת מומחה. פסק הדין הדגיש את אופיין הבלתי הפיך של חלק מההפרות ואת השפעתן על ערכי החנות, למרות שההנהלה עברה לוועד בעלי חנויות לפני שנים.