ה"פ 34101-06-15

תקציר

פסק דין זה דן בשלוש בקשות הנוגעות לסכסוך בין אגודה שיתופית התיישבותית, יזם ודייר. הבקשה הראשונה, שהוגשה על ידי היזם שחם, מבקשת למנות כונס נכסים שייקח על עצמו את זכויותיה וחובותיה של האגודה השיתופית ברקן לביצוע פסק הדין ולהשלמת עבודות הפיתוח. הבקשה השנייה, שהוגשה על ידי ברקן, מבקשת למנות כונס נכסים בעל סמכויות כוללניות שייקח על עצמו את הפרויקט כולו. הבקשה השלישית, שהגישו הדיירים, מבקשת אף היא מינוי כונס נכסים, הפעם לכל פרויקט ההרחבה. הרקע לתיק הוא פרויקט בנייה תקוע בשל מחלוקות והתדיינות משפטית בין שחם לברקן. הפרויקט, הרחבת ההתנחלות ברקן, היה אמור לבנות 62 יחידות דיור. הבנייה חולקה לשלבים, כאשר שלב א' כלל 42 יחידות דיור שנבנו ושווקו על ידי שחם ועבודות פיתוח שבוצעו על ידי שני הצדדים. עם זאת, הפרויקט נמצא בקיפאון כבר שנים, והדיירים שעברו לבתים הבנויים חלקית חווים תנאי מגורים לא הולמים. פסקי הבורר והחלטות בית המשפט המחוזי מרכז העניקו לשחם זכות להשלים את שלב א' של ההרחבה, לרבות סיום עבודות הפיתוח ושיווק המגרשים. אלא שברקן סירב לשתף פעולה ולאפשר לשחם לבצע את העבודה. כתוצאה מכך לא הסתיימו עבודות הפיתוח ומצבם של התושבים נותר בלתי נסבל. בית המשפט קובע כי מינוי כונס נכסים נחוץ כדי להציל את הפרויקט ולהקל על מצוקת הדיירים. השאלה העיקרית היא האם כונס הנכסים ייקח רק את הזכויות והחובות של ברקן או שיהיו לו סמכויות כוללות וישתלט על הפרויקט לחלוטין. בית המשפט מצדד בעמדתו של שחם, וקובע כי מינוי כונס נכסים "מוגבל" שייכנס לנעליו של ברקן הוא הפתרון הצודק והנוח ביותר. החלטה זו מתבססת על מספר גורמים: פסקי הבוררות העניקו לשחם את הזכות להשלים את הפרויקט, מינוי כונס נכסים נועד להוציא לפועל פסקי דין אלה, ויש לשמור על זכויותיו של שחם לשווק את יתרת המגרשים ולבנות עליהם. בנוסף, בית המשפט אינו מוצא הצדקה לסירובה של ברקן להעביר תוכניות חדשות לשח"ם, ונראה כי חוסנה הפיננסי של שחם מספיקה במתן ערבויות מתאימות. לפיכך, בית המשפט מורה על מינוי כונס נכסים לחובותיו של ברקן על פי הסכם ההוצאה לפועל. לכונס הנכסים יהיו סמכויות ספציפיות, לרבות קבלת התוכניות המעודכנות מברקן, ניהול כספי הנאמנות, מינוי מפקח ומתן אפשרות לשחם להתחיל בעבודות פיתוח. שיווק המגרשים והתשלום עבור עבודות הפיתוח יידונו בהמשך, שכן בית המשפט שואף לעודד את הצדדים להגיע להסכמות המייתרות את הצורך במינוי הכונס. פסק הדין נועד לפתור את הסכסוך ארוך השנים ולשפר את תנאי המגורים של הדיירים, ומצופה מהצדדים לשתף פעולה עם כונס הנכסים להשגת מטרות אלה.