מ. מקרקעין 14/22

תקציר

משרד המשפטים חולון בתיק מס' 14/4/22 הורה לנציג הבית המשותף ברחוב תלמים 7, לוד, לפתוח חשבון בנק על שם הבית המשותף תוך 45 יום. החלטה זו התקבלה בעקבות תביעה שהגיש בעל הבית המשותף, שאף ביקש מבית המשפט להורות לנציגה להכין דוחות כספיים מדי חצי שנה ולאפשר לה לבדוק את פנקסי הבית המשותף בזמנים סבירים. התובעת טענה כי המצב הנוכחי, בו חשבונות הבית המשותף נוהלו בחשבון חברת הניהול, פוגע בזכויותיה כבעלת דירה. לטענתה, הנציגות וחברת הניהול הפרו את החוק בכך שלא פתחו חשבון בנק ייעודי לבית המשותף ולא אפשרו לה לעיין ברישומי הנהלת החשבונות. הנתבעים טענו כי יש לראות בהחלטות האסיפה הכללית ובהסכמים עם חברת הניהול שינוי בתקנון הבית המשותף, ומכאן משתמע כי המצב הנוכחי יכול להימשך, כאשר חברת הניהול מנהלת את הכספים. אולם בית המשפט דחה טענה זו בקובעו כי שינוי התקנות באופן זה פוגע בזכויותיהם של בעלי דירות המיעוט, שלא הסכימו לשינוי. לפיכך, הורה בית המשפט לנציג הבית המשותף לפתוח ולנהל חשבון בנק נפרד. באשר לבקשת התובעת לדוחות כספיים דו-שנתיים וגישה לפנקסי הבתים המשותפים, דחה בית המשפט טענות אלה, בקובעו כי התובעת לא הביאה ראיות מספיקות לכך שהנתבעים לא מילאו את תפקידם בעניין זה. כתוצאה מכך, כל צד היה אחראי לשאת בהוצאות המשפטיות שלו. המפקח על רישום המקרקעין בחולון נתן את פסק הדין שלא בנוכחות הצדדים המעורבים ביום 13.3.2023.