ה"פ 1630/04

תקציר

דיירי בית משותף ברחוב משה סנה 11 בכפר סבא מעורבים בסכסוך על מרפסת שבנתה אחת הדיירות שולמית הבר, הפוגעת בפרטיות ובזכויות הקניין של דייר אחר, יעקב בירן. העניין הובא בפני המפקח על רישום המקרקעין, שהורה להבר להרוס את התוספת. פסק דין זה הפך לסופי לאחר שהבר לא ערער עליו בזמן. במקום זאת, הגישה הבר תביעה נגד בירן לבית המשפט המחוזי, בבקשה למתן פסק דין הצהרתי לפיו היא הבעלים של המרפסת. בית המשפט המחוזי דחה את התביעה על הסף, בנימוק של השתק, שכן הנושא כבר הוכרע על ידי המפקח על רישום המקרקעין בפסק דין חלוט. בית המשפט קבע כי אין לו סמכות עניינית בנושא, שכן הוא מצוי בסמכותו הבלעדית של המפקח על רישום המקרקעין. עוד צוין כי היה מעשה של בית המשפט, שמנע מהבר לדון מחדש בסוגיה, שכן פסק דינה של המפקחת הכריע במפורש בשאלת זכויותיה על המרפסת. יתר על כן, יתר דיירי הבית המשותף, שלא היו צד להליך הראשוני, היו מחויבים למעשה בית המשפט בשל קרבתם המשפטית לתיק, והם תמכו בעמדתו של בירן. פסק הדין הורה להבר לשאת בהוצאות המשפט של שאר הדיירים, בסך 10,000 שקל בתוספת מע"מ, צמוד למדד המחירים לצרכן, וריבית עד למועד התשלום בפועל. בית המשפט הדגיש את סופיות פסק דינו של הממונה ואת חוסר ההתאמה שבניסיונו של הבר לערער עליו בעקיפין באמצעות תביעה למתן פסק דין הצהרתי.