ת"א 220/95

תקציר

פסק הדין מקבל את תביעת התובעים נגד חברת ארא הנדסה ועבודות בניין בגין ליקויי בנייה ואי התאמות בבתים שרכשו מהנתבעת, ועיכובים במסירת הבתים. השופט מורה לנתבעת לשלם לתובעים פיצוי בהתאם לעלות תיקון הליקויים המפורטים בחוות דעת המומחה, בתוספת סכומים נוספים בגין פינוי במהלך התיקונים, ועוגמת נפש. עוד קובעת השופטת כי הנתבעת מיצתה את זכותה לתקן את הליקויים בעצמה, וכי בצדק התובעים מסרבים לתיקונים נוספים מצד הנתבעת בשל ריבוי הבתים והקושי לתאם תיקונים. השופטת מציינת כי חתימת התובעים על טפסי אישור קבלת הבתים אינה מהווה ויתור תקף על זכותם לתבוע בגין ליקויי בנייה, וכי הנתבעת לא הוכיחה כוונה רצינית לתקן את הליקויים. בנוסף, טענת הנתבעת כי התובעים לא אפשרו להם לתקן את הליקויים אינה מוכחת. השופטת מפרטת את הסכומים שעל הנתבע לשלם לכל תובע בהתאם לחוות דעת המומחה, ופוסקת במספר מחלוקות ספציפיות הנוגעות לממצאי המומחה, לרבות רוחב דלתות היציאה המשניות, היעדר חלונות בחזית הצדדית של חלק מהבתים וטענות בדבר דיור חלופי ועוגמת נפש. עוד נקבע כי עילת התביעה בגין ליקויי בניה קמה ביום מסירת הדירה, ואינה מועברת לבעלים חדש אם התובע מוכר את הדירה. באשר לחלוקת האחריות בין הנתבע, האדריכל והקבלן, השופט קובע כי האדריכל אחראי לליקויים תכנוניים, ואילו הנתבע והקבלן חולקים באחריות לליקויי ביצוע. השופט פוסק גם בהודעה לצדדים רביעיים שנשלחה על ידי הנתבע השני בצד ג', וקובע כי האדריכל אחראי לחלק מליקויי התכנון, והנתבעים בצד הרביעי אחראים לחלק מליקויי הבנייה. השופט דוחה את טענת הנתבע כי העיכוב במסירת הבתים מוצדק, ומורה לנתבעת לשלם פיצוי בסך 40,000 ₪ בגין האיחור, בתוספת הפרשי ריבית והצמדה ממועד התביעה. כמו כן נדרש הנתבע לשלם לתובעים הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. כל צד יישא בהוצאותיו לגבי הודעות הצד השלישי והרביעי.