ע"מ 26719-09-12

תקציר

בית המשפט המחוזי מרכז-לוד דחה את ערעורו של המערער, אשר ערער על שומת חבות המס שהוציא המשיב, פקיד השומה. המערערת טענה כי יש לסווג את הרווח ממכירת אופציה לרכישת מקרקעין כרווח הון, ואילו המשיב טען כי יש לסווגו כהכנסה מעסקה אקראית בעלת אופי מסחרי. בית המשפט בחן מבחנים שונים לסיווג העסקה, לרבות אופיו ואופיו של הנכס, היקפו הכספי ושיטת המימון, מיומנותו של הנישום, קיומם של מנגנוני פיתוח ושיווק, תקופת ההחזקה ומידת הסיכון הכלכלי. במתן משקל משמעותי לגורם הסיכון הכלכלי, מצא בית המשפט כי המערער לא עמד בנטל ההוכחה המוטל עליו והציג ראיות מספיקות לתמיכה בערעורו. יש לציין כי המערער לא זימן עדים רלוונטיים, לרבות המתווך, אביו וחברי קבוצת הרכישה, שעדותם הייתה יכולה לחזק את מעמדו. בית המשפט הגיע למסקנה כי ההכנסות נבעו מעסקה אקראית בעלת אופי מסחרי, דחה את הערעור והורה למערערת לשאת בהוצאות המשיב. החלטה זו מחזקת את העיקרון לפיו נטל ההוכחה מוטל על הנישום בערעורי מס ומדגישה את החשיבות שבהצגת ראיות משכנעות לתמיכה בטענותיו.