ת"א 12/06

תקציר

פסק הדין מקבל את טענת התובעים כי אין בבעלותם הקרקע המדוברת ולכן אין לחייבם בארנונה. התובעות, קליה מלונות אחזקות בע"מ, קליה חברה לנופש ורפואה בע"מ ואפריקה ישראל השקעות בע"מ, חתמו על הסכמי הרשאה עם הממונה על הרכוש הממשלתי והנטוש ביהודה ושומרון, אשר העניקו להם היתר להיכנס לחלקות לצורך עבודות תכנון בלבד. הסכמים אלה לא העניקו לתובעים זכויות כלשהן בקרקע או רשות להשתמש בה לכל מטרה אחרת, לרבות בנייה. פסק הדין מבהיר כי התובעים אינם נחשבים ל"מחזיקים" בקרקע, כהגדרתם בחוקי הארנונה בישראל, ולכן לא ניתן לחייבם במס בגינם. פסק הדין מצהיר כי התובעים אינם מחזיקים או בעלי זכויות כלשהן להחזיק בחלקות שבמחלוקת ובכך פוטר אותם מתשלום ארנונה, כל עוד מעמדם נותר ללא שינוי. פסק דין זה מתבסס על התנאים הספציפיים של הסכמי ההרשאה ועל היעדר הסכמי פיתוח כלשהם המקנים לתובעים חזקה או זכויות בפועל בקרקע. כמו כן, אפריקה ישראל השקעות בע"מ פטורה אף היא ממס שכן אין לה הסכמי הרשאה והיא מחזיקה רק במניות קליה חברה לנופש ורפואה בע"מ. טענות הנתבעים בדבר זכויות היסטוריות וחכירות נדחו אף הן, שכן נמצא כי אין להן כל השלכה על מצבן הנוכחי של זכויות התובעים במקרקעין. פסק הדין ניתן ללא הוצאות, בשל השיהוי בהגשת התביעה, וכל צד אחראי להוצאותיו.