ע"א 8669/07

תקציר

הערעור מתייחס למחלוקת בשאלה האם סכומים שגובה חברת ניהול ואחזקה של בית משותף מדירים, אשר מועברים לאחר מכן לצדדים שלישיים כגון חברת החשמל, צריכים להיחשב כחלק מ"מחיר העסקה" ולכן חייבים במע"מ. החברה המערערת טענה כי היא רק פעלה כמתווכת עבור השוכרים, ואין לחייב אותה במס על סכומים אלה. בית המשפט בחן את ההסכמים החוזיים ומצא כי המערערת היא ספקית שירותים עצמאית, שהוזמנה על ידי היזם ונכפתה על השוכרים, עם מעורבות מוגבלת של השוכר בבחירת שירותיה או ניהולם. עוד נמצא כי המערערת לא עמדה בדרישות תקנה 6 לתקנות מע"מ, אשר הייתה מאפשרת לה לסווג תשלומים אלה כנפרדים ממחיר העסקה. זאת ועוד, בית המשפט קבע כי המערערת היא מעסיקתם של עובדי האחזקה שלה, ואינו יכול לטעון באופן פיקטיבי כי עובדים אלה הועסקו על ידי השוכרים. גם פעילותה של המערערת בניהול ותחזוקת הבתים המשותפים נבדלה מזו של נציגת הדיירים (ועד הבית), וטענתה להיחשב כשלוחה של הדיירים נדחתה. בסופו של דבר, מצא בית המשפט כי המערערת לא פעלה כמתווכת גרידא עבור השוכרים, וכי כל הסכומים שהועברו לחברה נשקלו בצדק על ידי המשיב כחלק ממחיר העסקה החייב במע"מ. הערעור על החלטת בית המשפט המחוזי נדחה, אם כי ללא הוצאות, בשל טעות פרוצדורלית של רשויות מע"מ בטיפול בהתנגדות המערערת.