ת"א 35785-03-16

תקציר

פסק הדין מסכם ערעור אזרחי בעניין חישוב הפיצויים בגין הפסד דמי חכירה כתוצאה מהפקעה. בית המשפט אימץ את חוות דעתו של השמאי המומחה, מר יצחקי, שקבע כי שיעור דמי החכירה האבודים יעמוד על 6% מערכן המשתנה של החלקות המופקעות מדי שנה. שיעור זה הוחל על בסיס פסיקה קודמת ונתפס כעמדה אובייקטיבית ונטולת פניות. השופט דחה את טענות הנתבע כי פסק הדין בעניין איסמעיל שינה את הפסיקה הקיימת. במקום זאת, פרשת אסמאעיל נתפסה כהתפתחות של המצב המשפטי הנוכחי ולא שינתה את העיקרון הכלכלי הבסיסי של "מדברים כסף". בנוסף, בית המשפט הורה לנתבעת לפצות את התובעים בגין אגרות משפט, הוצאות ושכר טרחת מומחה. כמו כן נפסק לתובעים שכר טרחת עורך דין בשיעור של 15% מסכום הפיצוי. הפיצוי עצמו היה אמור להיות משולם בתוך 60 יום והיה כפוף לכך שהתובעים יפתחו חשבון נאמנות. לבסוף, חויב לנכות 10% מסכום הפיצוי שישולם לרשויות המס. פסק דין זה מבהיר את שיטת חישוב הפיצויים בגין דמי חכירה אבודים במקרים של הפקעה ומחזק את עקרון הערכת המומחה האובייקטיבית בסכסוכים מסוג זה.