ע"א 2917/01

תקציר

הערעור מתייחס למחלוקת על השימוש ברכוש משותף בבית משותף הכולל ארבע דירות. הערעור מערער על פסק דינו של בית משפט השלום בכפר סבא, שדחה את טענת המערערים לחלוקת השימוש ברכוש המשותף, הקמת גדר הפרדה והקמת שביל פרטי. המערערים טענו כי הגיעו להסכמות בעל פה עם המשיב בדבר השימוש הבלעדי בחלקים מסוימים של הרכוש המשותף. עם זאת, בית משפט השלום מצא את גרסת המערערים לאירועים בלתי משכנעת ובלתי הגיונית, במיוחד בהתחשב בהיעדר הסכמים בכתב. המערערים ערערו על החלטה זו, וטענו כי ממצאי הערכאה הנמוכה מבוססים על היגיון פגום. ערכאת הערעור, לאחר ששקלה את חומר הראיות, הסכימה עם המערערים. נמצא כי הצדדים אכן הגיעו להסכמות משתמעות בדבר חלוקת הרכוש המשותף. בית המשפט ציטט מקרים קודמים שקבעו את תוקפם של הסכמים בעל פה הנוגעים למקרקעין. זאת ועוד, בית המשפט לערעורים הדגיש את חוסר ההיגיון שבהסכמת המערערים לתוספות משמעותיות לדירתו של המשיב מבלי לקבל כל תמורה. עוד ציין בית המשפט כי החלטת המשיב לחזור בו מההסכמים עולה כדי חוסר תום לב. משכך, התקבל הערעור, והוענקה למערערים הזכות לשימוש בלעדי בחצר הקדמית ולבניית השירותים הדרושים. המשיב חויב לשלם את הוצאות המשפט של המערערים.