ע"א 2774/07

תקציר

עניינה של התביעה בסכסוך בין המערערים, הולס ופרידמן, לבין המשיבים, ביאליסטוצקי ושנבלג, על פירוק שיתוף בחלקת קרקע משותפת בבני ברק. המערערים חכרו שליש מהחלקה והחזיקו ביחידת המגורים האמצעית, ואילו המשיבים חכרו והחזיקו ביתר חלקי הקרקע ויחידות המגורים. הולס ופרידמן ביקשו לפרק את השותפות על ידי רישום הבניין כבית משותף, דבר שנתקל בהתנגדות מצד ביאליסטוצקי ושנבלג. בית משפט השלום דחה את התביעה בשל חוסר תום לב ומערכת היחסים העכורה בין הצדדים. המערערים ערערו על ההחלטה וטענו כי בית המשפט פירש באופן שגוי את הדין הרלוונטי וכי טענתם לא נטענה בחוסר תום לב. המשיבים תמכו בהחלטת בית משפט השלום והדגישו את חוסר תום הלב של המערערים. שנבלג ערער גם על דחיית תביעתו שכנגד. ערכאת הערעור הסכימה עם המערערים כי הערכאה הנמוכה פירשה את החוק באופן שגוי וכי טענתם לא נטענה בחוסר תום לב. נמצא כי יחידות הדיור מהוות את רוב הקרקע המשותפת וכי רישום הבית המשותף לא ינציח את הסכסוך בין הצדדים. עם זאת, בית המשפט הורה להחזיר את התיק לבית משפט השלום כדי לבקש חוות דעת מהמפקח על רישום המקרקעין לגבי האפשרות הטכנית לרשום את יחידות הדיור כבית משותף. בית המשפט דחה גם את ערעורו של שנבלג, והסכים עם החלטת בית משפט השלום בתביעה שכנגד. בסופו של דבר, בית המשפט לערעורים פסק לטובת הולס ופרידמן, קיבל את ערעורם, החזיר את התיק לערכאה נמוכה יותר לדיון נוסף, והורה לביאליסטוצקי ולשנבלג לכסות את הוצאות המערערים ושכר טרחת עורך דין.