ע"א 7123/10

תקציר

עניינו של פסק הדין בערעור שהגישה המערערת, תחנת דלק ראש פינה, על החלטת בית המשפט המחוזי בנצרת שדחה את תביעתם למתן פסק דין הצהרתי המכיר באופציה לחידוש חוזה חכירה במקרקעין לתקופה של 49 שנים נוספות. הסכם החכירה המקורי שנחתם בשנת 1965 העניק חוזה חכירה ל-49 שנים על קרקע בבעלות המשיב, ללא אפשרות חידוש מפורשת. המערערת טענה כי היה הסכם מאוחר יותר להארכת החכירה, שנתמך בטופס מס ובהחלטת דירקטוריון לא חתומה המפנה לאופציה. עם זאת, בית המשפט מצא כי מסמכים אלה אינם מספיקים כדי לבסס קיומו של הסכם אופציה בלתי כתוב, תוך הדגשת ליקויים פרוצדורליים והיעדר עדויות של עדי מפתח, שרבים מהם כבר לא היו זמינים או מסוגלים להעיד בשל הזמן שחלף. בית המשפט הדגיש סתירות בין המסמכים הלא חתומים לבין הרישומים הרשמיים וציין את הימנעותו של המערער מלהציג ראיות מכריעות, כגון החלטה חתומה כביכול התומכת בטענתו. היא גם דחתה את הערך הראייתי של טופס המס, שקבע כי אין לו משקל חוזי מחייב. בית המשפט הדגיש את התנהלותו המפוקפקת של המערערת, כגון רישום חד צדדי של הערת אזהרה לאפשרות החידוש עשרות שנים לאחר מכן מבלי להודיע על כך למשיב. פסק הדין הדגיש את הצורך בראיות בכתב או מאוששות דיין לאפשרות כזו, והגיע למסקנה כי המערערת לא עמדה בנטל זה. אשר על כן, הערעור נדחה, תוך שהוא מאשר את החלטת בית משפט קמא, יחד עם מתן צו למערערת לשלם את שכר טרחת עורך דינו של המשיב.