ערר 1158/23

תקציר

ועדת הערר דחתה ערר על בקשה להיתר לחיזוק מבנה קיים בירושלים מכוח תמ"א 38 ותכנית 10038. התוכנית נועדה לחזק מבנים מפני רעידות אדמה ומאפשרת זכויות נוספות, כגון תוספת יחידות דיור חדשות. הוועדה קיבלה את עמדת הוועדה המקומית כי הבקשה המתוקנת להיתר תואמת את מדיניות הבנייה באזור. עוד נקבע כי המבנה המדובר עומד בדרישות תכנית 10038 כ"מבנה גדול", כאשר מספר הקומות ויחידות הדיור עומד בתנאי הסף הנדרשים. הוועדה התייחסה לטענות בדבר מספר יחידות הדיור בבניין וקיבלה את הסבר הוועדה המקומית כי תוכניות הבנייה כוללות חיזוק קומת מגורים נוספת. כמו כן, היא קיבלה את השינוי המוצע בגובה הרצפה, שיאפשר נגישות לדירות מסוימות תוך תיאום חזית הבניין. הוועדה לא מצאה פגמים מהותיים בפרסום הבקשה המצדיקים את ביטול ההחלטה המקומית, מה גם שהמערערים ידעו על התכניות. כמו כן נדונו תביעות קנייניות וביטול הסכמה שניתנה על ידי חלק מהתושבים, כאשר הוועדה הדגישה כי סכסוכים אלה צריכים להיפתר בבתי המשפט המוסמכים. הוועדה הגיעה למסקנה כי לבקשה יש תמיכה קניינית מספקת, כאשר רוב הדיירים הסכימו לפרויקט.