ה"פ 57483-07-13

תקציר

המחלוקת בין המבקשת לבין המשיבים נסובה סביב הזכויות בנכס בראשון לציון. המבקש טוען לזכויות במקרקעין המכונים חלקות 108א ו-270א בגוש 4243, ששטחם הכולל 847 מ"ר, בתוספת חלקים מחלקות 107 ו-269. המשיבים טוענים כי זכויותיה של המבקשת מוגבלות לדירה בשטח של כ-22 מ"ר ולבית נוסף בשטח של כ-120 מ"ר, שניהם מצויים בחלקה 108, והושכרו לאמו המנוחה של המבקשת. אמו של המבקש שכרה במקור דירה מעמידר (המשיב מס' 2) בשנת 1956. בשנת 1966 נחתם הסכם מכר, שהעביר את הזכויות בדירה לאמו של המבקש, שהתייחס לנכס כאל דירה למגורים בלבד. לאחר מכן בנתה אמו של המבקש בית נוסף בנכס ללא האישורים הנדרשים. כדי להכשיר את תוספת הבנייה, נערך סקיצה לאיחוד וחלוקת החלקות, מה שיצר את חלקה 2 כחלקה 108 כולה בתוספת הסגת גבול מסוימת לחלקות סמוכות. לאמו של המבקש הוענקו זכויות בבית נוסף זה על ידי המשיבים, אך הובהר כי זכויותיה מוגבלות לשטח זה. אמו של המבקש לא טענה לזכויות בשטחים אחרים, וכן הסכים המבקש לפנות את חלקה 270 כולה בתביעת פינוי שהגישו נגדו המשיבים, ממנה עולה כי אין לו זכויות בשטח זה. זאת ועוד, דרישת תשלום בגין דמי היוון שנשלחה למבקש על ידי המשיבים, אשר התבססה על שטחה הכולל של חלקה 108, נשלחה בטעות ואינה מקנה למבקש זכויות כלשהן ביחס למקרקעין אלה. המבקש אינו זכאי, אפוא, לכל פסק דין הצהרתי בדבר זכויות במקרקעין שבמחלוקת. זכויותיו מוגבלות לדירה ולבית נוסף בחלקה 108. אשר על כן, דוחה השופטת את התביעה ומורה למבקש לשלם למשיבים שכר טרחת עורך דין בסך 32,500 ₪.