ע"א 17770-10-19

תקציר

הערעור מקבל באופן חלקי את טענת המערערים – שרכשו דירה מהמשיב מספר 1 – נגדו וכן נגד המשיב מספר שתיים, שנמצא כי סייע לבנו (המשיב מספר 1) בבניית הבית ובעניינים נלווים נוספים. בית המשפט קבע כי המשיב מספר שתיים אינו יכול להימלט מאחריות אישית, ועל כן על שני המשיבים לשאת בתוצאות. על פי חוק המכר (דירות), מוכר לא מילא את חובותיו כלפי הקונה אם נמצאה אי התאמה בדירה בתוך תקופת הבדק, אלא אם כן הצליח המוכר להוכיח כי אי התאמה זו נבעה ממעשיו או מחדליו של הקונה. במקרה דנן התגלה כשל איטום בתוך ארבע שנים מיום העמדת הדירה לרשות המערערים, והתביעה הוגשה בתוך תקופה זו. מאחר שהמשיבים לא הוכיחו כי כשל האיטום נגרם על ידי המערערים, הם מהווים הפרת חוזה ועליהם לפצות את המערערים בהתאם. פיצוי זה כולל את עלויות תיקון האיטום והנזקים הנלווים השונים, ומוערך בכ-181,604.5 ₪, כולל הפרשי הצמדה וריבית החל מיום 1.9.2019 ועד לקבלת מלוא התשלום למשיבים, בצירוף אגרת התביעה, אגרת הערר ושכ"ט עורך דין, בסך כולל של כ-32,000 ₪. כן פסק בית המשפט למערערים פיצויים בגין עוגמת נפש בסך 25,000 ₪, בגין עוגמת הנפש שנגרמה עקב הרטיבות בבית מגוריהם.