ת"א 51500-01-11

תקציר

להלן תמצית פסק דין בעניין תביעה שהגישה חברת ב. דייניש בע"מ להכריז על שני הסכמים כבטלים ולהורות על השבת תשלומיהם, בצירוף פיצוי נוסף כפי שנקבע בהסכמים. ההסכם הראשון, שנחתם ביום 11.3.2007, היה בין עו"ד אמיר חסיד, המשמש כנאמן של חברת פטאל אסטייטס בע"מ (פתאל), לבין אלנבי 13 בע"מ, בדבר רכישת בניין בשטח של 12 מ"ר וזכויות בנייה על גג בניין הממוקם ברחוב אלנבי 13 בתל אביב. ההסכם השני, שנחתם ב-6 באוקטובר 2009, היה הסכם מכר בין חסיד לדייניש, על אותו נכס.  דייניש ביקשה לבטל את הסכם המכר, בטענה שחסיד הפר את החוזה באופן יסודי בכך שלא רשם את הבניין במרשם הבתים המשותפים והעביר את זכויות הבעלות לדייניש. עוד טענו כי חסיד לא סיפק להם את המסמכים הנדרשים לרישום, כמתחייב מההסכם. מנגד, בתביעה הנגדית של חסיד נטען כי דייניש הפרה את ההסכם בכך שלא שיפצה את הבניין.  בית המשפט פסק לטובת דייניש בטענה העיקרית, וקבע כי חסיד אכן לא עמד בהתחייבויותיו בנוגע לרישום הנכס, דבר המהווה הפרה יסודית, ובכך מצדיק את ביטול ההסכם על ידי דייניש. עוד קבע בית המשפט כי דייניש לא הפרה את ההסכם בנוגע לשיפוץ המבנה. לפיכך, ההסכם מיום 6.10.2009 ונספחיו הוכרזו בטלים, וחסיד חויב להשיב לדיינש את תשלומיו, בצירוף הפיצויים שנקבעו. בנוסף, נדחתה התביעה שכנגד.  כמו כן, בית המשפט הורה לפתאל, הנהנה בהסכם הנאמנות, לשאת בחיובים הכספיים המפורטים בפסק הדין, לרבות ההחזר לדייניש והפיצויים, אם לחסיד אין את הכספים הדרושים. לבסוף נפסקו לדייניש 80,000 שקל הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין מפתאל. פסק דין זה ניתן בהעדר הצדדים ביום 24.7.2014.