ע"א 587/78

תקציר

בפסק דינו של בית המשפט המחוזי בתל אביב מיום 13.4.1978, בעניין התיקים המאוחדים ע"א 156/77 וע"א 395/77, התייחס בית המשפט לסוגיית פירוק שיתוף בין בעלים משותפים בבניין בן שלוש קומות ובו 14 דירות בתל אביב. המשיב ביקש תחילה לפרק את השותפות ולרשום את הבניין כבית משותף לפי סעיף 42 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. בית משפט השלום נעתר לבקשה זו, וערעורם של המערערים נדחה על ידי בית המשפט המחוזי. כתוצאה מכך, נשיאת בית המשפט נעתרה לערעור נוסף בשאלה האם בית המשפט יכול לאשר הפיכה כזו לבית משותף מבלי להזדקק להוכחה כי מכירה תפגע באחד השותפים לפי סעיף 40 לחוק. השופט חיים כהן הגיע למסקנה כי מבחינה משפטית ניתן לחלק את הבניין לבית משותף, תוך שהוא דוחה את הערעור, בקובעו כי סעיף 39(א) מחייב "חלוקה בעין" במידת האפשר, ומכאן משתמע כי הפיכת בניין לדירות נפרדות בתוך בית משותף יכולה להוות כזו. בנוסף, נקבע כי הוכחת נזק במכירה לפי סעיף 40 אינה דרישה לרישום הבית כבית משותף. לפיכך, הערעור נדחה, והמערערים חויבו לשאת בהוצאות המשיב. בית המשפט ראה בהפיכתו לבית משותף אופציה עדיפה יותר, שכן היא מתיישבת עם זכויות בעלות נפרדות, למרות כל החובות המשותפות המתמשכות בין הבעלים. עם זאת, פסק הדין העניק לבית המשפט סמכות שיקול דעת בהפעלת סעיף 42, והדגיש כי כל ערעור על כך צריך להמחיש כי הפעלת סעיף זה אינה מוצדקת בנסיבות הספציפיות. המשיב היה מועדף, והמקרה הדגיש את עמדת בית המשפט בדבר העדפת חלוקה בעין באמצעות רישום בית משותף על פני מכירה כאשר הדבר אפשרי.