ת"א 11021-01-18

תקציר

פסק הדין דן בסמכות לדון בסכסוך בין נציגות הבית המשותף לבין חברת הניהול של הבית המשותף. הנתבעים טענו כי למפקח על רישום המקרקעין יש סמכות בלעדית לדון בסכסוך, ואילו התובע טען כי על בית המשפט לדון בתיק. השופט פסק לטובת הנתבעים, וקיבל את טענתם כי למפקח על רישום המקרקעין סמכות מהותית לדון בשתיים מתוך שלוש תביעות בתביעה, בהתבסס על אופי הסכסוך וזהות הצדדים. התביעה הראשונה, שביקשה דו"ח כספי מחברת הניהול, והתביעה השנייה, שביקשה להרחיב את הכיסוי הביטוחי לרכוש המשותף, נפלו שתיהן בגדר סמכותו של המפקח, שכן הן נגעו לניהול הרכוש המשותף ולזכויות וחובות בעלי הדירות. גם טענות אלה לא עלו בקנה אחד עם טענות התובע עצמו. עם זאת, התביעה השלישית, שביקשה לחייב את הנתבעים לפתוח במגעים עם הנהלת הטכניון לצורך הקמת מעבר ישיר מהבית המשותף לקמפוס הטכניון, נדחתה לאלתר, שכן השופט מצא כי התובעת נעדרת סמכות להגיש תביעה זו, ואין בה יריבות בין הצדדים. השופט העביר את שתי התביעות הראשונות למפקח על רישום המקרקעין והורה לתובע לשלם את שכר טרחת עורך הדין של הנתבעים.