ע"א 813/03

תקציר

התביעה בבית המשפט עוסקת בחברת הנסיעות ג'יי בי טיולי בע"מ, הנחשבת לדייר מוגן במגרש בנצרת, שהפעילה מוסך אוטובוסים, נגד עיריית נצרת בשל סכסוך הפקעות. העירייה הפקיעה 375 מ"ר מהחלקה לצורך הרחבת כביש, שנוהל על פי תכניות מפורטות רשמיות שפורסמו בשנים 1981 ו-1986, אך מבלי להודיע על כך לג'.ב. טרוול או לבעל החלקה, בניגוד לדרישות החוק. המשיבים גילו את ההפקעה רק בשנת 1995 עם תחילת העבודות בכביש, מאוחר מכדי לתבוע פיצויים בשל היעדר הודעה. בית המשפט המחוזי פסק לטובת חברת J.B. Travel, הורה על פיצויים, דחה את תביעות ההתיישנות של העירייה, והבהיר כי תקופת ההתיישנות החלה כאשר הדרישה לפיצוי נדחתה בשנת 1997, ולא מההודעה משנת 1986. באופן מכריע, בית המשפט קבע כי כל דרישות ההודעה החוקיות לא מולאו, ובכך ביטל את הגנת ההתיישנות, הדגיש את הפיצוי המגיע לדיירים גם אם פחות מ-40% מהחלקה הופקעו, והדגיש כי החובות המשפטיות כלפי כל בעל דין היו צריכות לקבל מענה טכני מוקדם יותר. פסק הדין דחה גם את טענת העירייה כי היה מקום להגיש את התביעה נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, תוך הסתמכות על מעורבות מהותית של שני הגופים. בסופו של דבר נדחה הערעור, תוך שהמשיב פסק שכר טרחת עורך דין, תוך שהוא מדגיש את חשיבות היחס ההוגן בדיני ההפקעות ושולל שלא כדין פיצויים בגין הפקעות במסגרות משפטיות ספציפיות.