פר"ק 21578-12-11

תקציר

פסק הדין מתווה יישוב מחלוקת בנוגע לדמי פיתוח בגין מספר חלקות קרקע. פסק הדין מתייחס לחמישה מגרשים, אחד מיועד למרכז מסחרי (מגרש 803) וארבעה לבנייה למגורים (מגרשים 121, 168, 188 ו-273). לגבי מגרש 803 קובע בית המשפט כי על הרשות לבינוי מרכזים מסחריים לשלם לכונס הנכסים הוצאות פיתוח בסך 900,574 ₪ בתוך 45 יום, כאשר חיובים נוספים יצטברו לאחר תקופה זו. סכום זה מבוסס על עלויות הפיתוח של הכונס, המחושבות באמצעות דמי הפיתוח למ"ר שנקבעו למגרשי מגורים אחרים באזור. לגבי ארבעת מגרשי המגורים נדרשת הרשות לשלם לכונס הנכסים סך של 1,773,266 ₪, צמוד למדד תשומות הבנייה החל מיום 8.8.2018 ועד לשיווק המגרשים או עד ליום 22.4.2021, לפי המוקדם מביניהם. אם הרשות לא תשווק מגרשים אלה בתוך 12 חודשים, היא תחויב לשלם לכונס הנכסים את דמי הפיתוח באופן מיידי. בנוסף, הרשות אחראית לכיסוי הוצאותיו המשפטיות של כונס הנכסים בסך 18,000 ₪. פסק הדין מדגיש כי תשלומים אלה חייבים להתבצע בתוך 45 יום, עם קנסות על אי עמידה. פסק דין זה מיישב מחלוקת ארוכת שנים, מבהיר את דמי הפיתוח המגיעים ומפרט את ההשלכות של איחור בשיווק המגרשים.