עמ"נ 20631-10-12

תקציר

פסק הדין דוחה הן את ערעור החוכרים והן את ערעור חברת החשמל על החלטת השמאי המכריע וועדת הערר. לפי פסק הדין, החלטת ועדת הערר כי התכנית החדשה היא פוגענית והחוכרים זכאים לקבל פיצוי בגין הנזק שנגרם לקרקע שחכרו היא מוצדקת. בית המשפט מסכים עם הערכת הוועדה כי הפוטנציאל התכנוני של הקרקע אינו ממשי והנחיית הוועדה לשמאי לתקן את שומתו היא סבירה. פסק הדין תומך בהחלטת הוועדה כי למקרקעי החוכרים אין פוטנציאל תכנוני, שכן תכנית הבוסתן יצרה הסדר שלילי ביחס למקרקעי החוכרים. באשר לטענה כי יש להעריך את זכויות החוכרים במקרקעין כזכויות עיבוד בלבד, קובע בית המשפט כי הקביעה בדבר היקף ואופי זכויות החוכרים הן קביעות עובדתיות של השמאי המכריע וועדת הערר, ובית המשפט אינו מתערב במקרים אלה. בית המשפט מסכים גם עם קביעת הוועדה כי הפקעת מקרקעי החוכרים הושלמה לפני אישור תוכנית הרכבת, ולכן החוכרים אינם זכאים לפיצוי לפי חוק התכנון והבניה. השופטת מדגישה כי למרות שהערעורים נדחים, הם אינם משוללי בסיס, ולכן מחליטה כי כל צד יישא בהוצאותיו.