ע"א 2338/09

תקציר

פסק דין זה של השופט יצחק ענבר עוסק בערעור על פסק דין של בית משפט השלום בתל אביב בעניין היטל השבחה, סוג של מס בישראל. השאלה המרכזית היתה, האם בעת חישוב "השווי החדש" של זכויות הקניין של המערערים בעקבות תכנית השבחה, יש להביא בחשבון את תביעות הפיצויים הפוטנציאליות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. המערערים טענו, כי תביעות הפיצויים, עליהן נדרשו לשפות את המשיב כנגדן, מהוות הוצאה כספית שיש בה כדי להפחית את סכום ההשבחה המגיע להם. המשיב טען כי תביעות היטל השבחה ופיצויים הן סוגיות נפרדות. עם זאת, השופט ענבר פסק לטובת המערערים, בקובעו כי חובת השיפוי שולבה בתכנית ההשבחה ולכן היא חלק בלתי נפרד ממנה. עוד טען כי יש לקחת בחשבון את כל הגורמים המשפיעים על שווי הקרקע, הן החיוביים והן השליליים, בעת חישוב היטל ההשבחה. בנוסף, אי התחשבות בסכומי הפיצויים תגרום לכפל תשלומים, דבר שאינו צודק. השופטת ענבר הציעה לדחות את הערעור על חישוב השווי הקודם של המגרש אך לקבלו לחישוב השווי החדש, והורתה להחזיר את העניין לשמאי המכריע לצורך תיקון. השופטים יהודית שבח ושאול שוחט הסכימו עם פסק הדין. מאחר שהערעור התקבל בחלקו, לא נפסקו הוצאות, והוצאות המערערים בבית משפט קמא בוטלו.