מ. מקרקעין 530/21
החלטה מפקח המקרקעין פתח-תקווה
תקציר
משרד המשפטים של מדינת ישראל בפתח תקווה בחן מקרה הנוגע לסמכותו של המפקח על רישום המקרקעין לפי חוק המקרקעין. למפקח סמכות לדון בסכסוכים בין בעלי דירות בבתים משותפים בנוגע לזכויותיהם וחובותיהם, וכן בהסגת גבול. מדובר בהסכם מכר שנחתם בין בעלי הדירות לבין גינדי, שכלל סעיף המחייב את הרוכשים לשאת בחלקם היחסי בהוצאות האחזקה של הרכוש המשותף, לרבות מכפילי חניה. התובעים טענו כי סעיף זה מפלה ויש לבטלו. עם זאת, המפקחת הגיעה למסקנה כי אין להם סמכות עניינית לדון בסוגיה זו משום שגינדי, צד להסכם, אינו "בעל דירה" כהגדרתו בחוק המקרקעין. כמו כן, סמכותו של המפקח מוגבלת לגורמים המוזכרים בחוק המקרקעין, שבמקרה זה גינדי לא מילא. למרות שלממונה יש סמכויות של שופט בית משפט שלום, הוא אינו יכול לתת סעד אופרטיבי לצדדים שאינם נוכחים בהליך. עם זאת, למפקח נתונה הסמכות לבחון את חוק מכר דירות, הסותר את חוק המקרקעין. כך ניתן לראות בפסק דין וולפמן, שם ניתח בית המשפט המחוזי בתל אביב את שני החוקים. לפיכך, הבקשה לדחיית התביעה על הסף נדחתה, ובמקום זאת עבר ההליך לדיון הוכחות, למעט סוגיית התנאים המפלים ושאר העניינים שהוזנחו. כל צד היה אחראי לעלויות הבקשה שלו.
מ. מקרקעין 530/21 יצחק פנינה נ' דרגולי נורי ניר, מפקח המקרקעין (16.3.2023)
עו"ד, רוצה לקרוא את המסמך המלא?
הצטרפו לקבלת גישה ללא תשלום למאגר המידע, והתנסו במערכת ה-AI המובילה בישראל. LawMate מעניקה פתרון מקצה לקצה לכל סוגי העבודה המשפטית: מחקר מעמיק, ניתוח מידע, ניסוח חוזים, כתבי בי-דין, חוות דעת ועוד – הכל במקום אחד ובתוך שניות.